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Das heute als Park­platz und für einen Öki­hof ge­nutz­te Zythus-​Areal ver­fügt wegen sei­ner zen­tra­len Lage über ein gros­ses Po­ten­zi­al als at­trak­ti­ver Be­geg­nungs­ort.

Das Areal ge­hört zur­zeit zu einem gros­sen Teil dem Kan­ton. Im Zu­sam­men­hang mit der ge­plan­ten Kan­tons­schu­le En­net­see in der Ge­mein­de Risch ist ein Land­ab­tausch mit der SBB AG vor­ge­se­hen. Vor­aus­set­zung hier­für ist, dass der Kan­tons­rat ca. im Früh­ling 2022 dem Stand­ort­ent­scheid für die neue Kan­tons­schu­le zu­stimmt und die dar­auf­fol­gen­den Land­ver­hand­lun­gen zwi­schen dem Kan­ton und der SBB AG po­si­tiv ver­lau­fen. Un­ab­hän­gig vom mög­li­chen Wech­sel der Ei­gen­tü­mer­schaft, sol­len die wich­tigs­ten Stoss­rich­tun­gen aus dem Raumentwicklungskonzept in eine all­fäl­li­ge Ent­wick­lung des Zythus-​Areals ein­flies­sen. Bei der Are­al­ent­wick­lung würde die Öf­fent­lich­keit mit­ein­be­zo­gen wer­den (Par­ti­zi­pa­ti­on).

Das Zythus-​Areal be­fin­det sich in der Zone öffentliches Interesse für Bauten und Anlagen (OeIB). OeIB-​Zonen die­nen der Er­fül­lung von öf­fent­li­chen Auf­ga­ben, in die­sen Zonen kön­nen bei­spiels­wei­se Schul­häu­ser, Ge­mein­de­häu­ser, Spi­tä­ler, Al­ters­woh­nun­gen ge­baut wer­den. Wenn auf dem Zythus-​Areal Wohn-, Arbeits-​ und Frei­zeit­nut­zun­gen – also Nut­zun­gen wel­che nicht der Er­fül­lung von öf­fent­li­chen Auf­ga­ben die­nen - rea­li­siert wer­den sol­len, braucht es eine Um­zo­nung (Zo­nen­plan­än­de­rung) in eine an­de­re Bau­zo­ne. Bevor eine OeIB-​Zone um­ge­zont wird, ist auf­zu­zei­gen, dass die Ge­mein­de über aus­rei­chen­de OeIB-​Flächen ver­fügt. Eine Um­zo­nung (Zo­nen­plan­än­de­rung) setzt die Zu­stim­mung durch die Stimm­be­völ­ke­rung vor­aus. Da auf dem Zythus-​Areal zur­zeit und in nä­he­rer Zu­kunft auf­grund des mög­li­chen Wech­sels der Ei­gen­tü­mer­schaft noch kein Richt­pro­jekt, Be­bau­ungs­kon­zept o.Ä. vor­liegt, wird eine all­fäl­li­ge Um­zo­nung der OeIB-​Fläche der ak­tu­ell lau­fen­den Ortsplanungsrevision nach­ge­la­gert. Die Um­zo­nung würde dem­nach nach Ende 2024 als Teil­re­vi­si­on des Zo­nen­plans dem Sou­ve­rän zur Ab­stim­mung vor­ge­legt.

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