¹ Zur an­re­chen­ba­ren Grund­stücks­flä­che (aGSF) ge­hö­ren die in der ent­spre­chen­den Bau­zo­ne lie­gen­den Grund­stücks­flä­chen bzw. Grund­stück­s­tei­le. Die Flä­chen der Haus­zu­fahr­ten wer­den an­ge­rech­net. Nicht an­ge­rech­net wer­den die Flä­chen der Grund-​, Grob- und Fei­n­erschlies­sung.
² Haus­zu­fahr­ten sind Fahr- und Geh­we­ge, wel­che aus­schliess­lich die auf der Grund­stücks­flä­che ste­hen­den Ge­bäu­de er­schlies­sen.

Ma­te­ria­li­en
Ab­satz 1 und 2 (In­kraft­tre­ten: 1. Ja­nu­ar 2019)

Die an­re­chen­ba­re Grund­stücks­flä­che ist Be­zugs­grös­se für alle Nut­zungs­zif­fern des Kon­kor­dats. Sie ist da­ge­gen nicht mass­ge­bend für die wei­ter­hin gel­ten­den kan­to­na­len De­fi­ni­tio­nen der Aus­nüt­zungs­zif­fer: Die Kan­to­ne kön­nen also für ihre Ausnützungsziffer-​Definition eine an­de­re Um­schrei­bung der an­re­chen­ba­ren Grund­stücks­flä­che ver­wen­den. Dies ist vorab dort von Be­deu­tung, wo etwa auch die Fei­n­erschlies­sung zur an­re­chen­ba­ren Grund­stücks­flä­che zählt. Vor­aus­set­zung der An­re­chen­bar­keit ist,

a.    dass die Grund­stücks­flä­che in der mass­ge­ben­den Nut­zungs­pla­nung der Bau­zo­ne zu­ge­wie­sen ist (was bei­spiels­wei­se für Wald und Ge­wäs­ser­flä­chen nicht zu­trifft, je nach Aus­ge­stal­tung durch den be­tref­fen­den Kan­ton aber mög­li­cher­wei­se für Freihalte-​ und Grün­flä­chen wie etwa Ge­wäs­ser­räu­me nach Art. 41a GSchV); und
b.    dass es sich nicht um Flä­chen der Grund-​, Grob- und Fei­n­erschlies­sung han­delt.

Dar­aus er­gibt sich eine ge­wis­se Un­schär­fe, weil die Ab­gren­zung zwi­schen Fei­n­erschlies­sung und Haus­zu­fahrt nicht in allen Kan­to­nen gleich ge­hand­habt wird. Das Kon­kor­dat lehnt sich zwar an die Un­ter­schei­dung zwi­schen Grob- und Fei­n­erschlies­sung von Art. 4 des Wohnbau-​ und Ei­gen­tums­för­de­rungs­ge­set­zes des Bun­des vom 4. Ok­to­ber 1974 (WEG; SR 843) an. Das WEG ist in­des­sen nicht so prä­zi­se, dass sich dar­aus die ge­naue Ab­gren­zung zwi­schen Fei­n­erschlies­sung und Haus­zu­fahrt ab­lei­ten lies­se. Die Kan­to­ne kön­nen die Ab­gren­zung näher be­stim­men.

Liegt das Bau­grund­stück in un­ter­schied­li­chen Bau­zo­nen, so wird die Nut­zungs­zif­fer für jede Zone ge­son­dert be­rech­net. Wie weit die zu­läs­si­gen Nut­zun­gen auf einen in einer an­de­ren Zone lie­gen­den Grund­stück­s­teil über­tra­gen wer­den kön­nen, be­stimmt das kan­to­na­le Recht. Die SIA Norm 416 (2003) (SN 504 416) «Flä­chen und Vo­lu­men von Ge­bäu­den» ver­wen­det eben­falls einen Be­griff der «Grund­stücks­flä­che». Der Be­griff ge­mäss SIA 416 ist nicht iden­tisch mit der «an­re­chen­ba­ren Grund­stücks­flä­che» ge­mäss Kon­kor­dat. Das Kon­kor­dat stützt sich in­des­sen auf die SIA-​Norm 421 (2006): «Raum­pla­nung – Nut­zungs­zif­fern», Ka­pi­tel 2 (siehe dazu Figur 8.1 im An­hang 2 der IVBH).